Застройка микрорайона

Кроме того, при застройке микрорайона зданиями повышенной этажности значительно уменьшается удельный вес (на 1 м2 жилой площади) капиталовложений на строительство инженерных сетей, коммуникаций и на благоустройство по сравнению с 5-этажной застройкой с одинаковым выходом жилой площади. По данным КиевЗНИИЭП 9-этажная застройка уменьшает такие капиталовложения на 8-10%. При рассмотрении эксплуатационного периода жилых зданий различной этажности приоритет также остается за 9-этажными зданиями, несмотря на первоначальные большие капиталовложения, а именно, если принять постоянный годовой государственный доход от эксплуатации жилого фонда любого из рассматриваемых домов в сумме 9,6 тыс. руб., то, за вычетом 2,5% амортизационных отчислений условный доход на занимаемую зданием территорию составляет для 9-этажного дома 14,2 руб. за 1 м2 занимаемой земельной территории, а для 5-этажного – 8,1 руб. Таким образом, в эксплуатационном периоде государственный годовой доход или положительная экономическая эффективность при строительстве одного 9-этажного жилого здания по сравнению с 5-этажными (с одинаковой жилой площадью в принятых вариантах) составит 4 тыс. руб. и таким образом за 9 лет окупит разницу (36 тыс. руб.) в капиталовложениях.

Защита многоэтажных жилых зданий от горных подработок может осуществляться охранными угольными целиками, что приводит к безвозвратным потерям полезного ископаемого, отрицательно влияет на нормальную работу шахты: нарушает рентабельность ее работы, увеличивает себестоимость добычи угля, укорачивает срок службы шахты.

Применение конструктивных мероприятий дает возможность подрабатывать здание без оставления охранных целиков, исключает потери угля в недрах, но требует дополнительных затрат как материальных, так и денежных.